Изменения арендной ставки

17

В соответствии с подп. 2, 3 ст. 298, ст. 608 ГК РФ, ч. 6, 7 ст. 4 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях», п. 4 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» бюджетное (автономное) учреждение вправе сдавать в аренду имущество при выполнении следующих условий:

− подобная деятельность служит достижению целей, ради которых создано учреждение, и соответствует этим целям;

− возможность сдачи имущества в аренду предусмотрена учредительными документами. В конце марта 2013 г. вас РФ опубликовал постановление от 25.01.2013 № 13, содержащее разъяснения по ряду спорных вопросов в сфере регулирования арендных отношений. Рассмотрим те из них, которые представляют интерес для государственных (муниципальных) учреждений.

Договор без проведения торгов

Положения ч. 9, 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в которых идет речь о последствиях истечения договора аренды государственного (муниципального) имущества, применяются в следующем порядке. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил его о том, что имущество больше не будет сдаваться в аренду. Договор считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако условие нового соглашения об арендной плате применяется к отношениям сторон с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора на новый срок. Регулируемая арендная плата По смыслу п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если размер арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества определяется по результатам проведения торгов, он не является регулируемым.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется. По договору, по которому подлежит применению регулируемая арендная плата, арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. Дополнительно изменять договор не нужно.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость гос регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и  условий сдачи в  аренду имущества, находящегося в  собственности этого образования, нужно учитывать следующее.

Если стороны в договоре аренды указали, что размер арендной платы или иное условие корректируются при изменении актов публично-правового образования, такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует внесения поправок в договор аренды.

Государственная регистрация договора

В случае аренды недвижимого имущества соответствующие договоры, заключенные на срок более одного года, подлежат обязательной государственной регистрации. Также должны пройти госрегистрацию дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы. В противном случае в силу ст. 433, 651 ГК РФ дополнительное соглашение является незаключенным и, следовательно, не может быть основанием для возникновения задолженности арендатора перед арендодателем.

Изменение арендной платы

В пункте 3 ст. 614 ГК РФ закреплено: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Прежде, комментируя данную норму, ВАС РФ указывал, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Теперь высказана иная позиция: данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора о размере арендной платы чаще одного раза в год.

Более того, это возможно и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Вместе с тем высшие арбитры сделали оговорку: если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, такое изменение может осуществляться не чаще одного раза в год. Действительность договора Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды, а по договору аренды здания или сооружения, заключенному на срок не менее одного года, с момента государственной регистрации такого договора.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

По смыслу этой статьи арендодатель, заключивший договор и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору, должен обладать правом собственности на него в момент передачи. Поэтому договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным. Тем более не может быть признан недействительным договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем недви жимого имущества ( например, на основании договора купли-продажи), но право собственности которого на это имущество еще не было зарегистрировано в реестре.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в момент передачи этого объекта арендатору само по себе тоже не влечет недействительности договора аренды. Действительным договор недвижимого имущества является и в том случае, когда он подлежит госрегистрации, но не был зарегистрирован. Но при условии, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

В таком случае пользование имуществом должно оплачиваться в соответствии с договором. Если им установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Мероприятия

Повышаем квалификацию

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Новые документы

Закупки по 44-ФЗ
Квалификация
Платные услуги
Популярное у экономистов медучреждений
Популярное у главных медсестер

Мероприятия





Интервью

Врачей обяжут сообщать о потенциальных донорах

Врачей обяжут сообщать о потенциальных донорах

Алексей ПИНЧУК: журналу «Здравоохранение». Главные темы беседы – изменение правового поля донорства в России


Рассылка




Наши продукты




















© МЦФЭР, 2006 – 2016. Все права защищены.

Портал zdrav.ru - медицинский портал для медицинских работников. Новости и статьи для главных врачей, медицинских сестер, заместителей главного врача, специалистов по качеству медицинской помощи, заведующих КДЛ, медицинских юристов, экономистов ЛПУ, провизоров и руководителей аптек.

Информация на данном сайте предназначена только для медицинских работников. Ознакомьтесь с соглашением об использовании.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-38302 от 30.11.2009


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для медицинских работников!

Чтобы продолжить чтение статей на портале ZDRAV.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

— 9400 статей
— 4000 ответов на вопросы
— 80 видеосеминаров
— множество форм и образцов документов
— бесплатная правовая база
— полезные калькуляторы

Вы также получите подарок — журнал в формате pdf

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт предназначен для медицинских работников!

Чтобы продолжить чтение статей на портале ZDRAV.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

— 9400 статей
— 4000 ответов на вопросы
— 80 видеосеминаров
— множество форм и образцов документов
— бесплатная правовая база
— полезные калькуляторы

Вы также получите подарок — pdf- журнал «Здравоохранение»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт предназначен для медицинских работников!

Чтобы скачать файл на портале ZDRAV.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

— 9400 статей
— 4000 ответов на вопросы
— 80 видеосеминаров
— множество форм и образцов документов
— бесплатная правовая база
— полезные калькуляторы

Вы также получите подарок — pdf- журнал «Здравоохранение»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт предназначен для медицинских работников!

Чтобы скачать файл на портале ZDRAV.RU, пожалуйста, зарегистрируйтесь.
Это займет всего 57 секунд. Для вас будут доступны:

— 9400 статей
— 4000 ответов на вопросы
— 80 видеосеминаров
— множество форм и образцов документов
— бесплатная правовая база
— полезные калькуляторы

Вы также получите подарок — pdf- журнал «Здравоохранение»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×