text

🎁 УЛЁТНЫЕ СКИДКИ 30%! Поймать »

Здравоохранение

Договор найма специализированного жилого помещения работником больницы

  • 15 октября 2015
  • 1000

На практике юридическая служба медицинской организации может столкнуться с двумя видами договоров найма специализированных жилых помещений:

  • договор найма служебного помещения, который заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ);
  • договор найма жилого помещения в общежитии, который заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Существует два принципиальных отличия данных видов договоров. Первое отличие заключается в целевом назначении и порядке функционирования служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.

Полный текст статьи >>

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры (ч. 1 ст. 104 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (ст. 94 ЖК РФ). <...>

Второе отличие связано с категориями граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В части 3 ст. 104 ЖК РФ определено, что договор найма служебного помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. <...>

Договор найма жилого помещения в общежитии, напротив, может быть заключен с любым сотрудником, не входящим в представленный перечень.

Общим для данного вида договоров является то, что в договоре найма специализированного жилого помещения указывается не только наниматель, но и члены его семьи.

Положения о расторжении и прекращении договора найма специализированного жилого помещения зафиксированы в ст. 101 и 102 ЖК РФ соответственно, а также в ч. 3 ст. 104 ЖК РФ и ч. 2 ст. 105 ЖК РФ.

Полный текст статьи >>

Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием не только прекращения данного вида договоров, но и выселения из служебных жилых помещений независимо от их вида. В случае отказа освободить указанные жилые помещения бывшие сотрудники медорганизации подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Выселение из служебных жилых помещений в судебном порядке также может производиться:

при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в частности в случаях (п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ):

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению (содержание притонов, либо содержание и разведение животных, либо превращение жилого помещения в нежилое);

в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (п. 3 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ);

в случае признания недействительными решения о предоставлении специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения (п. 1 ст. 99 ЖК РФ).

Разумеется, прежде чем обратиться в суд по поводу выселения, необходимо составить исковое заявление. В исковом заявлении о выселении бывших сотрудников медицинской организации из жилого помещения специализированного жилищного фонда должны быть указаны:

сведения о наличии правоотношений найма жилого помещения специализированного жилищного фонда между наймодателем и нанимателем (договор найма);

сведения о расторжении трудового договора (копия трудовой книжки, уведомление о расторжении трудового договора и т. д.);

обстоятельства, подтверждающие несоблюдение нанимателем условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (показания свидетелей, рапорты участковых, записи с видеокамер наблюдения, докладные записки от коменданта общежития руководству и т. д.);

обстоятельства, подтверждающие невыполнение обязательств, установленных ст. 83 ЖК РФ (выписки из лицевого счета нанимателя, заключения специалиста о причинении ущерба имуществу, сведения о вызове полиции по месту жительства нанимателя, показания свидетелей – соседей, акты о непроживании, о наличии в помещении животных, в т. ч. их детенышей);

иные обстоятельства и документы, которые имеют существенное значение для разрешения спора (см. материалы в ЭС «Экономика ЛПУ» - получить доступ >>) . <...>

Разрешая такие споры, суды помимо ст. 40 Конституции РФ и норм ЖК РФ будут руководствоваться положениями постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 и устанавливать следующие обстоятельства и факты:

  • является ли жилое помещение специализированным;
  • заключен ли договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда (с учетом требований постановления № 42);
  • имели ли место трудовые отношения с ответчиком, служба или обучение и т. п.;
  • является ли истец наймодателем;
  • имеются ли предусмотренные законом основания для выселения;
  • имеются ли предусмотренные законом основания для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении.

Часть 2 ст. 103 ЖК РФ устанавливает ограничения на выселение ряда категорий граждан. Так, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях <...>

Статьей 13 Закона № 189-ФЗ предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Таким образом, ст. 13 расширяет установленный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела о принудительном выселении ответчик может заявить встречные исковые требования о приватизации спорного жилого помещения. В этом случае конструктивный диалог между сторонами будет основываться на положениях абзаца 2 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № 1541-1) <...>

Полный текст статьи >>

Рекомендации по теме

Мероприятия

Мероприятия

Повышаем квалификацию

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Сайт предназначен для медицинских работников!


Материалы для zdrav.ru готовят лучшие эксперты в сфере здравоохранения. Чтобы защитить их авторские права, многие статьи на нашем сайте закрыты

Подтвердите ваш статус медработника - регистрация займет одну минуту.

Пакет готовых инструкций, чтобы пройти проверку Росздравнадзора в подарок!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Сайт предназначен для медицинских работников!


Материалы для zdrav.ru готовят лучшие эксперты в сфере здравоохранения. Чтобы защитить их авторские права, многие статьи на нашем сайте закрыты

Подтвердите ваш статус медработника - регистрация займет одну минуту.

Пакет готовых инструкций, чтобы пройти проверку Росздравнадзора в подарок!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.