text
Портал для медицинских работников

Аренда помещения

  • 15 июля 2013
  • 37

Казенное учреждение намерено арендовать нежилое помещение. Вправе ли учреждение заключать договор аренды нежилого поме­щения, условиями которого предусмотрено, что расходы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества включены в арендную плату?

Внимание! Для скачивания доступны новые образцы:  План ФХД, Положение о платных услугах, Уведомление о привлечении к сверхурочной работе

Приобретать коммунальные услуги и арендовать имущество казенное уч­реждение должно по итогам размещения заказов в соответствии с Законом № 94-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не уста­новлено договором аренды.

По смыслу гражданского законодательства в расходы на содержание иму­щества включены и расходы на оплату коммунальных услуг. Под последними обычно понимают электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, водоотведение, уборку помещений и т. п.

Следовательно, расходы на коммунальные услуги должны осуществляться за счет арендатора, если стороны договора аренды не предусмотрели в тексте договора, что эти расходы распределяются между сторонами каким-либо иным образом.

На практике договором аренды может быть предусмотрено, например, что арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных коммуналь­ных услуг сверх арендной платы отдельным платежом (по отдельному счету) или самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги. В послед­нем случае соответствующие договоры с поставщиками коммунальных услуг учреждение должно будет заключать с соблюдением Закона № 94-ФЗ.

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды и иной порядок внесения арендатором соответствующих расходов, установив, в част­ности, что такие расходы в полном объеме включены в арендную плату и уплачиваются в ее составе.

Закону такой порядок также не противоречит (смотрите, например, поста­новления ФАС Московского округа от 19.01.2011 № КГ-А40/17097-10, ФАС Дальневосточного округа от 05.09.2011 № Ф03-3727/11, Тринадцатого арбитражно­го апелляционного суда от 27.02.2012 № 13АП-22641/11, Двадцатого арбитраж­ного апелляционного суда от 06.05.2011 № 20АП-1488/11).

В этом случае денежные обязательства арендатора-учреждения будут исчерпываться необходимостью внесения арендной платы арендодателю, необходимости же дополнительно оплачивать коммунальные услуги (и, следовательно, заключать для этого отдельные контракты) у учреждения не возникает.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Мероприятия

Повышаем квалификацию

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Сайт предназначен для медицинских работников!


Чтобы подтвердить ваш статус, зарегистрируйтесь, и:

Читайте экспертные
материалы

Скачивайте готовые
формы и СОПы

Смотрите
бесплатные вебинары

13 000 статей

1 500 инструкций

200 записей

Абонемент в электронную медицинскую библиотеку в подарок!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт предназначен для медицинских работников!


Чтобы скачать файл на портале ZDRAV.RU, зарегистрируйтесь, и:

Читайте экспертные
материалы

Скачивайте готовые
формы и СОПы

Смотрите
бесплатные вебинары

13 000 статей

1 500 инструкций

200 записей

Абонемент в электронную медицинскую библиотеку в подарок!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Гость, вам предоставлен VIP-доступ к системе «Экономика ЛПУ»:
возможность скачать СОПы • доступ к тренингамжурналы для экономиста медорганизации
Активировать доступ  
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.