Здравоохранение

Аренда помещения

  • 15 июля 2013
  • 36

Казенное учреждение намерено арендовать нежилое помещение. Вправе ли учреждение заключать договор аренды нежилого поме­щения, условиями которого предусмотрено, что расходы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества включены в арендную плату?

Больше статей в журнале «Экономика ЛПУ в вопросах и ответах» Активировать доступ

Приобретать коммунальные услуги и арендовать имущество казенное уч­реждение должно по итогам размещения заказов в соответствии с Законом № 94-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не уста­новлено договором аренды.

По смыслу гражданского законодательства в расходы на содержание иму­щества включены и расходы на оплату коммунальных услуг. Под последними обычно понимают электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, водоотведение, уборку помещений и т. п.

Следовательно, расходы на коммунальные услуги должны осуществляться за счет арендатора, если стороны договора аренды не предусмотрели в тексте договора, что эти расходы распределяются между сторонами каким-либо иным образом.

На практике договором аренды может быть предусмотрено, например, что арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных коммуналь­ных услуг сверх арендной платы отдельным платежом (по отдельному счету) или самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги. В послед­нем случае соответствующие договоры с поставщиками коммунальных услуг учреждение должно будет заключать с соблюдением Закона № 94-ФЗ.

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды и иной порядок внесения арендатором соответствующих расходов, установив, в част­ности, что такие расходы в полном объеме включены в арендную плату и уплачиваются в ее составе.

Закону такой порядок также не противоречит (смотрите, например, поста­новления ФАС Московского округа от 19.01.2011 № КГ-А40/17097-10, ФАС Дальневосточного округа от 05.09.2011 № Ф03-3727/11, Тринадцатого арбитражно­го апелляционного суда от 27.02.2012 № 13АП-22641/11, Двадцатого арбитраж­ного апелляционного суда от 06.05.2011 № 20АП-1488/11).

В этом случае денежные обязательства арендатора-учреждения будут исчерпываться необходимостью внесения арендной платы арендодателю, необходимости же дополнительно оплачивать коммунальные услуги (и, следовательно, заключать для этого отдельные контракты) у учреждения не возникает.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Мероприятия

Повышаем квалификацию

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Сайт предназначен для медицинских работников!


Материалы для zdrav.ru готовят лучшие эксперты в сфере здравоохранения. Чтобы защитить их авторские права, многие статьи на нашем сайте закрыты

Подтвердите ваш статус медработника - регистрация займет одну минуту:)

Пакет готовых инструкций, чтобы пройти проверку Росздравнадзора в подарок!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
Сайт предназначен для медицинских работников!


Материалы для zdrav.ru готовят лучшие эксперты в сфере здравоохранения. Чтобы защитить их авторские права, многие статьи на нашем сайте закрыты

Подтвердите ваш статус медработника - регистрация займет одну минуту.

Пакет готовых инструкций, чтобы пройти проверку Росздравнадзора в подарок!!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.