Арендные отношения

Подпадают ли арендные отношения под действие Закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ?

Любое юридическое лицо, имеющее указанную в Законе от 18.07.2011 № 223-ФЗ организационно-правовую форму и соответствующее иным установ­ленным требованиям, осуществляет закупки товаров, работ, услуг в соответ­ствии с положениями Закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ.

Установленное гражданским законодательством регулирование от­ношений в рамках договора аренды и договора возмездного оказания услуг существенно различается. Содержание арендных отношений включает вещно-правовые элементы - право следования, вещно-право­вые способы защиты (ст. 611 и 617 ГК РФ).

ГК РФ установлен специальный порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), а также специальные основания для досрочного расторжения договоров аренды (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Анализ указанных положений ГК РФ показывает, что они не могут быть применены к договорам об оказании услуг в силу различной природы этих договоров.

Таким образом, договор аренды не может быть отнесен к договору возмезд­ного оказания услуг, а арендные отношения - к обязательствам, опосредую­щим возмездное оказание услуг.

Следовательно, отношения, связанные с арендой недвижимого имущества, не являются предметом регулирования Закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ.

Аналогичное разъяснение содержится в письме Минэкономразвития России от 02.10.2007 № 14902-АП/Д04 в части применения норм Закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ к отношениям, связанным с арендой имущества.

Таким образом, заказчики не обязаны применять предусмотренные Зако­ном от 18.07.2011 № 223-ФЗ процедуры размещения заказов при заключении договоров на аренду недвижимого имущества.